民国时买房要请亲友见证

    你知道古代人是怎么买房卖房的？古代的产权证又是什么样子？昨天，江苏省收藏家协会副会长兼秘书长徐廷贵先生向记者展示了20多张他家祖传的房产证和土地证，有清朝道光、光绪年间的住房墨契，还有民国时期的典契、押议、回续、装修单……徐廷贵先生一边展示着这些宝物，一边讲述从前房地产交易的二三事。

　　清代房屋结构全靠文字描述

　　徐廷贵出生在扬州一个大宅子里，有五间房三个院子，家族在当地较有名气。父亲去世前交给他一个牛皮袋子，里面装着老宅从清代以来的所有房产交易证。原来，这户“豪宅”是他的祖上在光绪年间从一个叫孙屏阶的人手里买来的。

　　这是一张清光绪31年的房契，距今快200年了。纸张是宣纸，平展开来，右手几个大字写的是“江宁承宣布政使司”，大概相当于今天的房产局。内文里密密麻麻用毛笔写满了字，原来是关于房子和房主的介绍。“有房一处坐落江都……计有客位一间，内朝南，天井一方，屏门一道，住房三间，东厢房南厨房……”古时候还没有现代化的相机，也不似今天的房产证可以“偷懒”，一张示意图就能一目了然的标明东西南北，没有半点取巧，只好使出“真功夫”一一写明。

　　民国买房要请亲友见证画押

　　徐先生给记者又展示了一套民国时的房产买卖凭证。纸张也是宣纸，但相对清朝的面积要小一点。这一套共有9张，右上角分别写着“典契”、“押议”、“装修单”、“回续”、“让期”、“挂粮帖”和“找绝字据”等。光看这几个名词，真是有点丈二和尚摸不着脑袋，清朝的房子那么古色古香，难道买来也要装修吗？在细看了内文并结合徐先生的介绍，记者这才弄明白，有别于清代直接的买房卖房，这几个名词正好代表了民国时期一种新颖的房产典当交易方式。

　　以民国13年的这套买卖凭证为例来说，出典人在一定期限内（假设5年），将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人。双方首先要签“典契”，而典价就是“押议”，即大洋700元，如果房屋破损需要修缮的，就得再签个“装修单”，让出典人负责找人维修。出典人在典期届满时交还典价和相应利息从而赎回出典的房屋，即“回续”，假如5年期满未能交还，那就得“让期”，由承典人补足典房的差额而取得房屋的所有权。

　　另外，在这几张纸的下方，还有长长一排黑色的“十”字或“押”字。原来，当时房产交易可是要有证人见证的。因此当事人就会找来亲戚朋友或者邻居，共同见证整个交易过程，每个证人最后还要签字画押。

　　除了房产交易证，“国民政府财政部验契纸”也很特别。该纸呈长方形，较瘦长，下端还贴着两枚形似邮票的玩意，叫作“国民政府印花税票”。清朝到民国房价涨得也很快

　　不管是清朝还是民国的房产证，几乎每一张都在成交价上画了个圆圈，非常醒目。那么，从前的房价到底有多高呢？道光12年银225两，那张清光绪31年的房契上，清楚标明着“正价足宝银410两”，而等到民国13年，典银为大洋700元，民国36年地价140万元房价250万元（这个万元不是如今的人民币，而是民国时期的货币算法）……从整体趋势来看，从前的房价也和咱们今天一样，发展势头有如竹子开花节节攀升，房价越飙越高，土地越来越值钱。

　　此外，古代不同时期的土地证、房产证也有变化，清代和民国不同，哪怕同为光绪年间，契约书的样子在字体、内容、大小、格式上都有些细微差别。“这就好像咱们从解放后到现在，房产证也是变了好几回嘛，这叫与时俱进。”徐廷贵说。而民国36年的土地所有权证也学“聪明”了，对于文字说不清楚的“四至”一项，已经学会了用附图来表示。