北京楼盘优惠噱头繁多(3)

降价潮或将启动

“从4月中旬新国10条发布到7月中旬正好3个月，而一个季度基本是观察一项政策成效的第一个时间窗口。”21世纪不动产分析师齐凡分析。从目前来看，大多数开发商今年上半年的销售业绩并不好。21世纪不动产的监测也表明，北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右，多数上市房企5月的销售业绩也下降了30%以上。

在“散兵游勇”式的降价之外，以恒大、绿地为代表的全国性房地产企业已率先宣布旗下楼盘降价或变相降价。“他们的降价行为有一定象征意义，”齐凡认为，单个企业的降价，只是一种纵向的降价行为，而降价潮的到来，需要横向的、区域性的降价来启动。

“一旦更多楼盘转变为直接打折售楼，则区域性降价潮就会初步形成。”齐凡表示，随着更多房地产开发商加入到打折、降价行列，这轮区域性降价潮有望于7月中上旬启动，新房价格将至少于今年7月出现环比下降。