随着我国城市化的推进与住房需求的释放，几年来房价一路上涨，令房地产开发企业获利丰厚。
而很多其他行业的利润却日趋摊薄，于是，不少社会资本开始争相加入到房地产的掘金热潮中来，而制造业资本就是其中规模较大的一支。
为此，《中国建设报?中国住房》记者采访了部分进军房地产行业的制造业企业负责人，然而不同的企业却有着惊人一致的相同答案，“企业的多元化发展”。
低门槛与高获利
日前，浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会最新公布的“2009年浙江百强民营企业排行榜”显示，除27家房地产和建筑公司外，还有40余家其他行业民企多少涉足了房地产开发领域。
而更多的制造业企业还在抢攻房地产行业：7月5日，康佳耗资3.42亿元在昆山获得36.6万平方米的旅游设施及商住用地；7月18日，曾以空调闻名于世、以多元化扩张备受关注的春兰集团投资30亿元，打造75万平方米超级商住综合区泰州星威园……
地产“围城”的诱惑似乎正在加大。
获利的驱动
资本是逐利的，在目前一部分制造业利润日渐摊薄的背景下，一些企业的自我发展已经到达一个“天花板”，而房地产业无疑存在让资产翻倍增长的能力。就是这块幼稚的淘金地，引来不少制造业的淘金者。而从市场角度讲，业内人士认为，制造业企业进军房地产行业属于正常企业行为，无可厚非。
相比目前制造业利润的摊薄，我国房地产行业低风险、高利润的理由或许更加充分。北大纵横管理咨询有限公司房地产中心合伙人闵昱在接受《中国建设报?中国住房》记者采访时表示：“许多制造业企业对利润更加敏感，这种现象早已有之，尽管当时制造业的利润比较客观。”
早在1992年就涉足房地产开发的雅戈尔，已经被公认为地产业务做得最好的服装企业。据其2009年年报显示，在服装和地产两大核心板块中，地产板块的利润已占绝对上风：2009年，雅戈尔实现房地产业务营业收入51.95亿元，净利润11.91亿元，分别较上年同期增长49.88%和53.16%；与此同时，雅戈尔纺织服装业务虽实现营业收入69.05亿元，但净利润仅为4.45亿元，并且分别较上年同期下降3.43%和8.52%。
雅戈尔仅仅是其中的一个代表。相关资料显示，2009年度浙江民企百强中，制造业销售额占总量的60%，同比降低24%。与此同时，上一届民企百强中有14家传统制造业企业未能进入本届百强榜，在新的民企百强中，上升最快的行业正是建筑业及房地产行业。
我国的房地产行业发展史不是太长，1998年以后才开启全国的房地产市场，闵昱告诉记者：“到目前为止，除了极其个性化的原因，这些房地产企业都是赚钱的，而且赚的还不少，所以这个示范效应对制造业企业来说十分显著。”
在这种情况下，一些制造业企业离开竞争非常激烈的原行业，进入房地产行业。
而制造业企业的利润为何日渐摊薄，房地产行业的利润为何依旧丰厚呢？北京正略钧策管理咨询公司合伙人、副总裁薛迥文一语中的：制造业产能过剩，而房地产行业的供求矛盾却没有得到实质性缓解。此时，货币的流动性过剩就会导致大量的游资追逐房地产、基础资源和各种金融资产。而且房地产业的大门对民间资本又是“经常打开”的。
房地产业的低门槛
有专业人士这样描述当前我国的房地产行业：只要你有资金，尤其在一些小地方，再有一些关系，拿块地皮基本上稳赚不赔，成本低、风险也低。
北京大学中国经济研究中心教授唐方方曾公开表示：“我国房地产每年新开工面积的80%以上达不到国际节能标准，房子做成什么样，也有人买。”，间接说明了我国房地产行业供求矛盾的突出。所以在这样一个大背景下，闵昱说：“在我国只要有资金，就能搞房地产，并且随便做出来的房子就可以赚钱。”
但房地产行业的市场份额毕竟是一定的，进来的企业越多竞争越激烈，最终会形成优胜劣汰的现象。闵昱表示，目前整个房地产行业优胜劣汰不是很充分，房企重新洗牌的格局尚未形成。一位深谙房地产营销之道的人士告诉记者：“经常和房地产企业交流谈到品牌建设的问题，但在目前的市场态势下根本用不着搞品牌建设。”
许多制造业企业也正是看到了这一点，才坚定了进军房地产业的决心。闵昱告诉记者，尤其是江浙一带许多由乡镇企业发展起来的制造业企业，竞争力比较弱，普遍存在不求上进的表现，先天的素质和能力也决定了企业天花板的高度，导致他们将资金投向房地产开发，当地政府对此也非常头疼。
针对我国房地产市场相对混乱的状态，专家建议，政府在这方面应该起到关键作用。既然制造业企业进军房地产行业是市场导向，强行限制没有什么意义。但是可以通过调节房地产市场，使行业供求关系发生改变。好的市场应该供过于求一些，才能督促企业去进行产品升级和品牌升级，也就相应提高了房地产行业的门槛，这样的话一般的企业也就进不来了。闵昱认为，政府加大供地、加强保障房建设以及提高当前的容积率都是比较好的途径。 | 
