房东吞占拆迁补偿 至租户破产(4)

    律师支招

    变双方协议为三方协议

    盈科律师事务所的张辉律师介绍说，对于有营业执照的商户的补偿，一般包括三个方面，一是装修补偿，由评估机构评估确定补偿数额；二是停产停业损失，本市的标准大约在500元到1500元/平方米不等，与所处地段等因素有关；三是搬家补助费，一般为25元/平方米。除了这些补偿外，对于占地的土地补偿，则都应由房主所有。

    虽然有明确的补偿规定，但是在执行时，拆迁方只与被拆迁方直接对话，补偿协议也是由二者商讨签订，租户并没有机会参与其中。由于利益分配等多方面原因，房主和租户之间屡屡产生矛盾，如今呈上升趋势，“打电话来咨询的租户很多。”张辉律师说，但是最终很多租户在得不到补偿的情况下，也只得放弃。由于近期朝阳区金盏乡等地拆迁较多，他已代理了5起租户起诉房主补偿不合理的案件。

    房东不给租户合理的补偿，甚至是不补偿，会造成社会不稳定。张辉律师建议，解决这个问题最好的办法，就是改变目前拆迁协议只有拆迁方和被拆迁方签署拆迁协议的做法，请租户也参与协商，最终达成三方协议。律师表示，像精木百强家具厂遇到的情况，如果协商不成，只能通过诉讼的方式解决。